Какие цены в Ростове-на-Дону на двухкомнатные квартиры?

Квартирный вопрос по-прежнему волнует жителей крупных городов России. Вот и в южном направлении наблюдается высокий спрос. И, конечно, наиболее востребованы бюджетные варианты. Рассмотрим, во сколько обойдется покупателям 2-комнатная квартира в Ростове-на-Дону, принимая ко вниманию как вторичный рынок, так и новостройки.

Камин в квартире

Стоимость 2-комнатных квартир в Ростове-на-Дону на вторичке

К такому вопросу, как приобретение недвижимости, стоит подходить основательно, изучая все подводные камни и нюансы, которые влияют на ценообразование. И в частности, стоимость квадратного метра на вторичном рынке зависит от следующих обстоятельств:

  1. Расположение дома. Самый ветхий дом в центре обойдется дороже относительно нового типового здания на окраине.
  2. Расположение квартиры. Первый и последний этаж дешевле – такие правила для вторичного жилья по-прежнему в силе. Также существенно сэкономить можно, если приобрести угловую квартиру. Дешевле обойдутся и объекты, расположенные на 13-м этаже.
  3. Инфраструктура. Расположенные рядом с домом детские сады, школы и супермаркеты – это всегда плюс к цене.
  4. Год постройки и состояние дома. Чем новее дом, тем дороже он будет стоить. Дома с деревянными перекрытиями и ветхие постройки в состоянии, близком к аварийному, ценятся ниже всего.
Пример плана дома

Теперь составим выборку по предложениям на 2-комнатные квартиры во вторичном фонде в Ростове-на-Дону:

  1. От 1 млн 100 тыс. В эту категорию прежде всего попадают объекты в старом жилфонде (2-этажные постройки) и малометражки (общая площадь от 22 м2 до 40 м2). При этом есть предложения как на окраинах (Темерник, Чкаловский, Северный жилмассив), так и в центральных районах (Ленгородок, Кировский).
  2. От 2 млн 350 тыс. За эту цену можно купить небольшую двушку на 45,5 м2 на Военведе. На 1 млн дороже будут стоить квартиры на РИИЖТе, Октябрьском, Болгарстрое и пр.
  3. От 4 млн 750 тыс. будет стоить квартира с ремонтом и мебелью на Западном жилмассиве, а также в Советском и Октябрьском р-не.
  4. Стоимость самых дорогих квартир с улучшенной планировкой, ремонтом, мебелью и квадратурой 70+ м2 стартует от 10 млн руб.

Сколько стоят 2 комнаты в новострое

Цены на недвижимость в новострое не сильно отличается от вторичного рынка по причине инвестиционных рисков.

Примерная стоимость

В то же время определяющими здесь будут следующие факторы:

  • репутация застройщика;
  • расположение объекта;
  • этап строительства (с котлована дешевле всего);
  • класс дома;
  • квадратура.

Приведем несколько примеров по строящимся и введенным в эксплуатацию объектам:

  • от 2 млн 700 тыс. в ЖК «Суворовский» на Вавилова (срок сдачи I кв. 2022 г);
  • от 3 млн 500 тыс. в ЖК «Город у реки» на Нахичевани (II кв. 2023 г);
  • от 5 млн 835 тыс. в ЖК «Ярд» на Горсоветской (дом сдан в эксплуатацию);
  • самые дорогие квартиры расположены в Кировском и Пролетарском районах (ЖК «Максим Горький», «Тихий Дон» и пр.) и стоят от 10 млн.

Выбор огромный и зависит он от финансовых возможностей и индивидуальных предпочтений покупателя.

Была ли полезна данная статья?
0, проголосовало: 0
ПолезноПлохая статья
Loading...Loading...