Проблемы с фундаментом старого дома — не редкость. При разрушении основания постройки неизбежны и деформации, деструкции стен и прочих важных элементов строения. Однако далеко не всегда единственное решение — снос.
Во многих случаях можно придумать способ, как укрепить фундамент дома и с относительно умеренными затратами продлить его срок эксплуатации еще на несколько десятков лет.
Чтобы основательно укрепить основание постройки, необходимо выполнить несколько этапов:
- Определить тип конструкции фундамента и оценить ее состояние.
- Оценить тип грунта, его несущую способность и прочие геолого-инженерные характеристики.
- Выбрать наиболее оптимальный способ укрепления.
- Выполнить работы.
Важно ответственно подойти к каждому этапу, чтобы получить действительно надежное обновленное основание.
Оценка состояния конструкции и грунта
Деревянные дома, особенно старые, довольно легкие, поэтому при их возведении использовались зачастую очень слабые основания. В некоторых случаях дом может быть установлен на несколько бревен или камней. В случае бетонного основания оно по конструкции может быть ленточным, столбчатым или свайным.
Ленточное отличается высокой прочностью, если возникают проблемы, то это обычно трещины в бетоне. Ликвидировать их нельзя, но можно остановить расширение.
Также иногда в случае применения низкокачественных материалов можно наблюдать сильное разрушение старого фундамента. В таком случае можно будет выполнить его замену, но для этого придется поднимать строение домкратами или краном.
Если дом стоит на столбчатом или свайном фундаменте, то чаще всего проблемы возникают из-за смещения отдельных опор. В таком случае укрепление будет заключаться в исправлении положения опоры, при необходимости ее усилении.
Кроме оценки состояния фундамента старого дома, также важно проинспектировать грунт. Чаще всего именно особенности почвы становятся причиной проблем с опорами.
К примеру, если грунт пучинистый, а фундамент заложен выше уровня промерзания, то для снижения влияния пучения придется утеплять основание постройки, а чрезмерно влажную почву еще и дренировать.
В дренаже нуждается и участок с высокими грунтовыми водами, которые размачивают почву под фундаментом и серьезно снижают ее несущую способность.
Если грунт кислотный, то бетонные опоры в нем со временем будут утрачивать свою прочность, нужно либо использовать специальные виды бетона, либо искать альтернативы. Нельзя обустраивать опоры в органической почве (например, торфе), потому что такое основание отличается высокой подвижностью.
Смотрите нашу видео-подборку по теме:
Выбор способа укрепления
В зависимости от типа имеющегося основания можно подбирать и метод его укрепления. Для ленточного доступны такие способы:
- увеличить площадь опоры путем подливки бетона под старую ленту;
- укрепить старую ленту новым бетонным бандажом;
- выполнить полную замену ветхого фундамента новым.
Первый вариант оптимален, если сама опора находится в удовлетворительном состоянии, а все проблему из-за слабого грунта.
Второй позволяет кроме увеличения площади фундамента добиться укрепления старой ленты. Полная замена — вариант на случай полного или почти полного разрушения старой опоры.
Как укрепить фундамент деревянного дома, если строение установлено на столбы или сваи:
заменить или поправить отдельные покосившиеся или разрушенные опоры;- добавить несколько промежуточных опор, если старых оказалось мало;
- выполнить обвязку свай или столбов бетонным ростверком.
Последний способ позволяет крепко соединить все опоры в единую систему, что исключит их смещение в дальнейшем. Но для его реализации придется поднимать строение домкратами.
Если же под домом вообще нет полноценного фундамента, то в случае удовлетворительного состояния постройки ее можно установить на любой тип опоры. Но в таком случае речь идет не об укреплении, а о полноценном возведении основания.
Проведение работ
Алгоритм укрепления старого фундамента сильно зависит от выбранного способа. Для монтажа бетонного бандажа нужно вырыть траншею по периметру дома вплотную к старой ленте, которую затем залить бетоном. Для скрепления со старой лентой можно использовать анкера и арматуру.
При замене отдельных свай рядом устанавливается временная опора. Ветхая свая откапывается и удаляется, на ее месте закладывается новая, после чего удаляется временная опора.
В случае создания ростверка дом поднимается домкратами или кранами, под ним монтируется опалубка, в которую заливается бетон.
После набора прочности (в нормальных условиях — через 28 дней) дом можно опускать на обновленную опору. При ремонте старого фундамента нужно позаботиться о своей безопасности.
Нельзя демонтировать, разрушать старые опоры, если постройка не укреплена временными подставками. Также в случае подъема постройки нужно не забыть отключить все коммуникации — электричество, газопровод.
Расходы
Стоимость всего проекта укрепления зависит от выбранного способа, масштабов разрушения ветхого основания, габаритов дома, особенностей грунта. Наиболее важной частью сметы будет бетон.
При ремонте старого фундамента его может потребоваться несколько кубических метров, стоимость сегодня составляет 2500-3500 рублей/куб.м.
Также наверняка предстоит большой объем земляных работ. Если выполнять их не самостоятельно, то за каждый куб вынутого грунта придется заплатить порядка 500-700 рублей. Стоимость обратной засыпки приблизительно в два раза дешевле.
Смотрите нашу видео-подборку по замене старого основания:
